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木托盤廠家對中國房市的看法
平地一聲驚雷，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，銀行業(yè)理財?shù)怯浲泄苤行挠邢薰疽严掳l(fā)通知，對于銀行理財資金購買各類資管計劃，和通過與其它金融機(jī)構(gòu)簽訂委托投資協(xié)議的方式進(jìn)行投資的情況，必須通過理財?shù)菣C(jī)系統(tǒng)對底層基礎(chǔ)資產(chǎn)或負(fù)債進(jìn)行登記。
這條消息影響實在太大了，如果將銀行理財資金對接的基礎(chǔ)資產(chǎn)，以及委外投資對接的基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行登機(jī)的話，那么銀行業(yè)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模就非常清晰了。
這對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊真的太大了，因為這些年房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，房地產(chǎn)信貸是受到了嚴(yán)格限制的。
但是這些年房地產(chǎn)企業(yè)似乎不缺錢，地王頻出，為什么房地產(chǎn)企業(yè)這么有錢呢？
其實*重要的一個因素就是，銀行的理財資金購買了各種資管計劃，而這些資管計劃又流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
還有委外投資，很多投資資金也是通過其他金融機(jī)構(gòu)流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是因為過去登記的時候，沒有穿透、披露真實的底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，導(dǎo)致了資金流向撲朔迷離。
實際上，銀行理財資金和委外投資，變成了規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控，向房地產(chǎn)行業(yè)輸血的通道，至少為數(shù)不小比例的資金，就成了監(jiān)管外的房地產(chǎn)表外信貸通道。
那為什么目前會開始進(jìn)行穿透底層基礎(chǔ)資產(chǎn)的登機(jī)和披露呢？
1、這是為了化解銀行系統(tǒng)性風(fēng)險必須要做的事情，如果大量資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，就會對金融體系形成潛在的重大沖擊，甚至可能導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生。
2、為了確切統(tǒng)計到底有多少銀行理財資金和委外投資進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，有統(tǒng)計說是房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占到了30%的比例，這是個驚人的數(shù)據(jù)，但是真正確切數(shù)據(jù)，還必須要穿透銀行理財和委外投資的底層資產(chǎn)。
3、因為之前清理和整頓券商資金池，發(fā)現(xiàn)券商資金池大量資金流向了房地產(chǎn)。
4、接下來清理銀行理財資金和委外投資，到底有多少資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，變得更為關(guān)鍵，因此進(jìn)行底層資產(chǎn)穿透式登機(jī)變得尤為重要。
5、為了這次上升到國家戰(zhàn)略的房地產(chǎn)調(diào)控成功，必須要監(jiān)控銀行理財資金和委外投資的流向，在適當(dāng)時候切斷其流向房地產(chǎn)。
如果不穿透底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，那么房地產(chǎn)行業(yè)的地王還將不斷，房地產(chǎn)企業(yè)也就不會缺錢，因為還是會有源源不斷的資金進(jìn)入。
接下來，很可能會出臺，限制發(fā)行流向房地產(chǎn)這類底層基礎(chǔ)資產(chǎn)的銀行理財和委外投資，甚至可以完全切斷。
那么這對于房地產(chǎn)企業(yè)意味著什么？因為著只能走正常銀行信貸和發(fā)債，但是目前發(fā)債很難，走銀行信貸的話，那么就很容易調(diào)控。
如果這條資金渠道被監(jiān)管，那么房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力會加大，必須要加快銷售的速度，甚至不惜低價跑貨，地王也不敢拿了，因為一旦發(fā)現(xiàn)銀行資金流向地王，那就麻煩了。
以上是木托盤廠家對中國房市的一些看法，請勿亂噴，謝謝！
